Jastrzębie-Zdrój to miasto, które od lat oferuje niższe ceny mieszkań niż w innych częściach województwa śląskiego. Ale czy to nadal prawda? Jak wygląda sytuacja na rynku nieruchomości, czy ceny zaczynają doganiać większe miasta, a może to wciąż raj dla kupujących szukających rozsądnych cen? Sprawdzamy, co dzieje się na rynku mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju.
Ile kosztuje mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju?
Ceny nieruchomości w Jastrzębiu-Zdroju wciąż należą do najniższych na Śląsku, choć ich wzrost jest zauważalny. Średnia stawka za metr kwadratowy wynosi obecnie 4 800 – 6 500 zł, w zależności od lokalizacji i standardu budynku. W nowych inwestycjach oraz w zadbanych, wyremontowanych mieszkaniach ceny mogą sięgać nawet 7 000 zł/m², ale to wciąż mniej niż w większych miastach regionu.
Najwięcej mieszkań znajduje się w blokach z wielkiej płyty, które dominują na lokalnym rynku. Większość ofert dotyczy lokali w budynkach z lat 70. i 80., co przekłada się na atrakcyjne ceny, szczególnie w starszym budownictwie wymagającym modernizacji. W dzielnicy Zdrój, gdzie znajduje się dużo zieleni i lepiej zachowanych budynków, ceny są wyższe niż na osiedlach typowo blokowych.
Ile kosztuje mieszkanie M4 w Jastrzębiu-Zdroju?
Mieszkania M4, czyli trzypokojowe z kuchnią, to jeden z najczęściej wybieranych metraży. Ich ceny mieszczą się w przedziale 300 000 – 400 000 zł, przy powierzchni wynoszącej średnio 55–65 m². W blokach do remontu można znaleźć oferty za 280 000 zł, natomiast wyremontowane mieszkania z nowoczesnym wykończeniem osiągają kwoty powyżej 400 000 zł.
Najbardziej poszukiwane lokalizacje to osiedla położone w pobliżu szkół, sklepów i przystanków komunikacji miejskiej, gdzie ceny są stabilne. Dla osób szukających tańszych propozycji dobrym rozwiązaniem mogą być nieruchomości do remontu lub oferty sprzedaży bez pośredników.
Jak zmieniają się ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju i czy nadal jest taniej niż w innych śląskich miastach?
W porównaniu do Katowic, Gliwic czy Tychów ceny wciąż są znacznie niższe. W Katowicach średnia cena za metr kwadratowy wynosi już 10 000 – 12 000 zł, w Gliwicach 9 000 – 11 000 zł, a w Jastrzębiu-Zdroju nadal można kupić mieszkanie poniżej 5 000 zł/m². To sprawia, że miasto jest atrakcyjne dla osób, które szukają większego metrażu w rozsądnej cenie.
Rosnące koszty budowy i modernizacji sprawiają, że ceny mieszkań systematycznie się podnoszą, choć nie w tak szybkim tempie jak w większych miastach regionu. Większe zainteresowanie lokalami na sprzedaż dotyczy mieszkań w lepszych lokalizacjach oraz tych już wyremontowanych, co przekłada się na wzrost stawek za nieruchomości gotowe do zamieszkania.
Czy kupno mieszkania w Jastrzębiu-Zdroju to dobry pomysł na inwestycję, czy lepiej szukać gdzie indziej?
Wynajem mieszkań w tym mieście nie jest tak dynamiczny jak w Katowicach czy Gliwicach, ale przy odpowiednim wyborze nieruchomości może być dochodowy. Największy popyt dotyczy lokali dwupokojowych i trzypokojowych w dobrze skomunikowanych częściach miasta.
Zakup nieruchomości z myślą o wynajmie długoterminowym sprawdzi się w przypadku mieszkań w centrum oraz w pobliżu większych zakładów pracy. Opcją wartą rozważenia jest także remont i sprzedaż mieszkania w wyższej cenie, zwłaszcza jeśli uda się znaleźć ofertę w atrakcyjnej lokalizacji lub zadłużoną nieruchomość, której właściciel chce szybko się pozbyć.
Dla osób planujących przeprowadzkę Jastrzębie-Zdrój może być dobrą opcją, szczególnie dla tych, którzy cenią spokój i dostęp do terenów zielonych. W porównaniu do dużych miast regionu ceny mieszkań są tu bardziej przystępne, a oferta rynku wtórnego wciąż daje możliwości znalezienia przestronnego lokalu w korzystnej cenie.
